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滬上部分房源重現漲價惜售

发布时间:2019-11-09 05:35:06

沪上部分房源重现涨价惜售

据东方早报报道,中介称,1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃,成交量较去年12月甚至还有15%~20%的涨幅,和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显,主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导,买家入市更加积极

虽已临近春节,上海二手豪宅的成交热度依然不减

1月30日,沪上房产中介德佑地产区域总监张剑东介绍,就该公司的情况看,1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃,成交量较去年12月甚至还有15%~20%的涨幅,和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显,主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导,买家入市更加积极同时,这部分买家出手往往属于换购,手上的房子已经卖了,拿着现金想尽快出手,防止春节后价格有所上涨

此前多家媒体报道的官员抛房说,似乎并未得到受访业内人士的认可

一方面,卖家不太会也没必要透露自己的身份、职业信息;另一方面,我们了解到的情况看,卖家很少有大幅降价抛盘的现象折价个5%~10%,还会要求一次性付款,所以也谈不上抛售一位受访市场人士昨日如是说

二手豪宅市场热度

一般春节前的二手豪宅市场表现较为平稳,今年(的热度)在调控以来算是比较突出的张剑东昨日说,近期许多中介公司都在主推二手业务,因为市场较好,谁也不想放弃这块市场

据他介绍,就德佑代理的物业看,近期成交的二手豪宅主要以总价1000万元出头的居多,最高的总价约2700万元,其中别墅房源的占比有较大提升

张剑东称,1月以来成交的豪宅主要集中在徐汇滨江、陆家嘴板块,别墅房源则位于青浦、松江等外围区域

合富置业副总经理沈彦说,他们公司本以刚需业务为主打,但位于新天地、联洋区域的门店,1月以来的二手豪宅业务量创下新高,比去年任何一个月份都要好

我们联洋的一个门店,1月以来总价1500万元以上的二手豪宅成交了11套,其中包括两三套总价3000万元以上的沈彦说,往年春节前半个月,这类成交就已经很少了,今年的情况则要好很多

按沈彦的说法,今年春节前,上海的二手豪宅成交不但量较大,高总价的房源也较多,客户付佣金也比较爽气,近期房东心态开始转好,客户则比较急于购房,认为明年房价必涨

汉宇地产项目部总经理杨健东认为,近期热门板块的一手豪宅成交回暖,带动了二手豪宅成交的向好,据我们了解,近期黄浦江沿岸总价在4000万、5000万元的二手豪宅也有成交,往年临近春节的时候这类成交不太会有

进入1月,银行贷款相对宽松一些银行对首套房的贷款申请认定也较为灵活,这对推动成交也起到正面影响张剑这么猜测

惜售涨价重现

伴随着市场热度的回升,部分房东惜售、涨价的现象也渐多

有一些房东开始惜售因为临近春节,不一定能在年前拿到全部房款,于是有的房东想等到年后再说张剑东说,近期总价1000万元以上的房源涨个二三十万元很正常,和去年四季度初比,价格有3%左右的涨幅,与去年12月相比则基本持平成交房源的总价水平也与去年12月比较一致,3000万元以上的成交较少

与二手刚需房源最多可涨到10%不同,豪宅涨价幅度则不大,客户的诚意度普遍较高张剑东说,由于心态较好,有些豪宅卖家对付款节奏要求颇高,比如,要求买家一次性付款或提高首付比例

而21世纪不动产分析师罗寅申了解到的情况是,1月上海二手豪宅比较集中的几个区域,如陆家嘴的挂牌量与去年12月基本持平,古北、黄浦的挂牌量则出现减少,存在房东惜售的情况,这也很正常因为临近春节,包括刚需在内的其他房源挂牌量都在下降

3、4月成交量会上冲

某品牌中介相关负责人则称,近期总价在1000万元以上的二手豪宅卖家中,外籍客户、私营企业主、港台投资客、自称官员的都有,但他们愿意降价售房的原因则各异

有些房东是春节前人在境外,对国内的情况不是很了解,价格谈判的能力不是很强,所以出现了让价的情况据该中介负责人称,经过一阵媒体聚焦后,官员卖房已越来越隐蔽,不太会透露自身职业信息

但随着春节的临近,二手豪宅的成交回暖态势显然难以持续

杨健东称,虽然1月前半段上海二手豪宅成交势头不错,但最近几天成交速度已明显放慢

他预计,春节后,这类房源的价格、成交量还会有所上涨,3、4月份的成交量会冲上来

不过,他也提到,他所在公司代理的总价在600万-1000万元的置换型二手房源成交量,较去年12月却出现了80%的下滑,价格则与去年12月基本持平

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